提供买卖、中介、管理、企划开发等综合业务

我们是位于东京赏樱圣地--中目黑的不动产公司,株式会社Fourlife。
我们从事房地产收购、房地产买卖中介、房地产管理、房地产企划、开发以及咨询等综合业务。
无论什么样复杂的案件我们都会保守秘密,诚心以待。
如果您有任何关于不动产的问题,
请随时与我们联系。

Fourlife企业优势

大公司无法比拟的细致服务

  认真地花费时间处理每一个案件。

拥有独自的信息网络

  能够迅速收集信息,专注于房地产购买业务。

专业人员的协同合作

  本公司配有专门的律师、税务师、司法书士,可为您提供法律、税务等帮助。

健全的售后服务

  提供购房后的管理等各种售后服务,为您免除一切繁琐程序。

BUSINESS事业内容

EVENT活动策划

第一回 东京漫步・不动产观光之旅

終了
不動産ツアー&東京漫歩(中国語バージョン)
时间
2024年6月27日
人数
1名
地点
东京(晴海、浅草、惠比寿)
内容
Fourlife为外国人投资家专门打造的——不动产观光之旅!
在陪同尊贵的客户参观完晴海的高档小区的房屋之后,
将前往浅草知名的百年鳗鱼店品尝美味的鳗鱼盖饭!
品尝完美食,漫步在历史悠久的浅草寺周围,
体味江户时期的商店街风情与寺庙神社文化。
惠比寿独特装修的房子,也是我们为客户准备的最后的惊喜。
在精心设计且温馨的房屋之中,感受东京都内的怡然自得。

第六期 继承与不动产免费咨询会

終了
(株)フォーライフ7月15日号 広報掲載
时间
2024年8月4日
人数
3~10名(预约制,名额有限)
地点
葛饰区四木4-5-16,1楼
四木车站步行6分钟
内容
深受好评的继承与不动产免费咨询会将迎来期盼已久的第6期!
本次咨询会,我们依旧邀请了律师、司法书士、税理士(会计师)等
专业人士为您提供免费的咨询。咨询的内容可以是关于不动产的任何疑问,
包括并不限于购买、投资、继承等。如果关于继承方面有疑问的话,
专业人士会为您提供各方面的意见。欢迎随时来咨询!
(由于名额有限,所以采用的是预约制。预约时间内满额后,将停止接受预约。万望谅解!)

FAQ常见问题

Q.

Fourlife是一家什么样的公司?

-

  我们是一家拥有多年经验的房地产中介公司。董事长曾长达12 年任职于日本大型不动产公司,并于6 年前成立了Fourlife 株式会社,从事以东京、横滨、琦玉等首都圈为中心的房地产用地采购、中介等综合业务。从房地产的收购到出售,我们可以为您提供全程的服务。通过独到的视角和广阔的人脉网络,为您介绍有个性并符合需求的房地产。
  此外,公司配有会说中文、英语的工作人员,如有需求,可随时与我们联系。

Q.

Fourlife能够提供什么样的服务?

+

  我们的业务范围包括房地产收购、房地产买卖中介、房地产管理、房地产企划开发以及咨询等。根据客户的需求,我们会提供尽可能多的服务。例如,从海外来到日本的客人,我们将提供机场专车接送。
  我们会提供专门的日本观光之旅,交通·住宿·饮食等旅日期间的衣食住行,可以根据您的需要制定详尽的安排。从房地产参观到其周边设施的向导,以及日本文化体验等,我们会为您打造独特的日本不动产观光之旅,让您的投资购房轻松愉快。
  此外,如果需要的话,我们也会前往中国本土出差,与客户详细洽谈。

Q.

外国人可以购买日本的房地产吗?有什么限制吗?

+

  外国人购买日本国内的不动产,没有任何法律上的禁止,所以和日本人一样可以自由进行。这对于外国人来日投资来说十分具有魅力。
  此外,目前日本法律并未对外国人购买房地产有任何限制。但是在购买房地产时,需要对买主进行确认,需要提供相关的证明文件。对于外国人来说,居住在日本的客户需要出示“在留卡”或“特别永住者卡”,非居住在日本的客户需要出示护照。
  同时,根据外汇及外国贸易法(外汇法)的规定,非居住在日本的客户在购得日本的不动产时,负有申报的义务。根据该法,房地产的外国购买者除了“在日本的事务所工作”和“入境后经过6个月以上的”,原则上均被视为非居住者,负有申报义务。

Q.

对于外国投资者来说,东京房地产投资的魅力是什么?

+

  东京是亚洲发展最快、最稳定的城市,可以长期安心投资。与中国的房地产相比,东京房地产投资的收益率较高,意味着可以很快地收回投资成本。
  从2013 年开始,东京的房地产价格持续上升,即便是新建的独栋公寓其表面收益率也有6%。而且,东京23 区今后的区域开发已经提上日程,这将使得东京更加受到全球各地投资人的瞩目。

Q.

东京房地产投资的收益率是多少?

+

  据统计,2023 年10 月的单间公寓的期待收益率,东京是3.8%~4%。面向外国人的高级租赁住宅的期待收益率,东京是4%。同时,收益率根据所在的东京区域不同,数值也有所不同。人气高的区域,收益率的数值有显著的上升。
  此外,东京郊外的一户建房产也很受欢迎。一户建房产较单间公寓自由度更高,可以作为民宿或share house(合租房)出租,租金往往比一般的房屋出租更高。

Q.

请告知房地产投资的相关基本知识。

+

  房地产投资被称为中风险中收益的投资,与波动较大的股票投资等相比,风险较低。而通过房地产投资获利的方式大致分为两大类:将购买的房地产租赁给其他人获得的房租收入,以及在价值比购买时更高的时机将拥有的房地产出售而获得收益。前者称为“现金流”(income gain),而后者称为“资本利得”(capital gain)。
  通过现金流(房租收入)的方式进行房地产投资,是一种长期稳定的赚钱模式。因为房租相对比较稳定,所以与其他金融商品相比,较少受到经济波动的影响。采用此种投资方式,可以通过花费的经费(管理费和修缮费等)和贷款的偿还额(如果有的话)来决定每月的收支是赤字还是盈余。所谓资本利得(买卖收益),是以低买高卖的方式,赚取差价来取得利益的一种投资方式。如果处于房地产价格上升的时期或区域,建议采取该方式进行投资。
  此外,关于房地产投资的对象,存在多种类型。经常出现的是区分公寓投资和独栋公寓投资。区分是指将高层公寓分为以户为单位。区分公寓,特别是单间公寓投资,与独栋公寓投资相比,初期的投资费用较少,是比较容易入门的房地产投资。

Q.

能详细说明一下购买房地产的步骤吗?

+

  在日本购买房地产主要可以分为以下八个步骤。

  ①咨询房产中介公司
     ↓
  ②制定资金购买计划
     ↓
  ③参观不同的房地产
     ↓
  ④开启购买申请程序
     ↓
  ⑤接受重要事项说明
     ↓
  ⑥签订房产买卖合同
     ↓
  ⑦申请住房贷款(必要时)
     ↓
  ⑧进行房地产的交接

  关于各个步骤的详细情况,请联系我们。 可以提供中文、英语和日语服务。

Q.

贵公司有提供房产售后服务吗?

+

  购买房地产后,可以根据房地产的种类(公寓、独栋公寓、整栋大楼等)在本公司指定的管理公司进行管理。管理的内容包括但不限于入住者安全管理、募集租客、代为签订租赁合同、更新费征收、清扫业务、紧急情况应对等。管理公司会根据每月的收支情况为您提供收支报告。
  此外,我们也将随时跟进近邻周边的不动产交易情形,随时为您报告近邻最新的市场交易价格,为您提供可靠的投资参考。

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