株式会社フォーライフ 株式会社フォーライフ
付加価値を創出する
底地・借地・再建築不可等の問題を解決する
底地・借地の問題を解決し続ける
そして未来に繋げる
契約書がない…、十数年前から地代がかわってない…、更新料をもらっていない…等、
借地権者との関係でお悩みではありませんか？
底地や借地権を専門に取り扱ってきたスタッフが、様々な問題を解決します。
建物を所有することを目的とする、土地の賃借権と地上権を「借地権」といいます。分かりやすく言うと、地主さんから土地を借りてその土地に自己所有の建物などを建てる権利のことです。
平成３年に新しい「借地借家法」が制定され、平成４年８月１日から施行されました。平成４年７月末日までに設定された借地権は、主要な点について従来の旧法「借地法」が適用されます。
日常生活では気付きませんが、実は借地権は都内に数多く存在します。
地主様と借地権者様を繋ぐ
底地（土地）管理実績 都内1,480坪（令和2年12月現在）
契約当初は当事者が近所付き合いし頻繁に顔を合わせることで、お互いの人間関係も上手くいっていた。時代は変わり今現在では、契約者も代替わりしてお互いの関係も希薄となってきています。地代の集金や督促など底地（貸宅地）が管理できない、地代を改定したい、土地賃貸借契約書を取交したいなど、底地（土地）管理にまつわるお悩みは株式会社フォーライフにお任せください。
人の心に寄り添い、粘り強く付加価値を創出する
街に新しい息吹を吹き込みます
地主から譲渡の承諾がもらえない、地主との関係がよくない等の問題を過去の事例に基づきご提案します。借地権者様に寄り添い解決します。
代表者挨拶
皆様方には、平素より心温まるご支援と、お引き立て賜り、心から感謝申し上げます。
さて、この度、株式会社フォーライフを2018年3月に設立し、6月1日から宅地建物取引業免許を取得してスタートしました。
我々は不動産のカテゴリーの中でも、権利関係が複雑な、底地権、借地権等を主に取り扱いしております。権利調整に時間がかかることも多く敬遠されがちな不動産ですが、弊社が主体となり専門家と連携し粘り強く継続して取り組むことで問題を解決し、少しでも都市創りに貢献したいと考えております。
どのような時代になっても、一歩一歩誠実に物事を進め、地域のまちづくりを手がけるプロフェッショナル集団として少しでも社会に貢献できるよう全力をあげて努力していく所存です。
何卒、今後ともより一層のご支援、ご鞭撻を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
代表取締役 山口朋哉
企業理念
CorporatePhilosophy
私たちが築きたいもの、それはお客様との信頼です。
私たちの喜び、それはお客様と共に感動できることです。
私たちが目指すもの、それは私たちの仕事が文化となることです。
私たちが追い求めるもの、それはみんなの幸福です。
1.地主様に寄り添う管理力
これまで10年以上底地・借地を専門に従事してきたならではの、常識にとらわれない大胆な発想と、物件巡回をはじめとするきめ細やかなコミュニケーションで、底地保有のオーナー様に貢献。データと経験を蓄積しながら「顔の見える管理」を行います。
2.収益最大化を実らせる提案力
スピード感のある誠実な対応で発展性のある不動産ストック事業をご提案。経営サポート、資産形成コンサルティングを通じて、オーナー様の収益最大化を実現します。
3.問題解決を実らせる人材力
問題解決をあきらめないという強い思いがすべての事業の原動力となります。不動産のプロである社員一人ひとりがチームワークを発揮し、信用・信頼できる「資産の窓口」としてオーナー様をしっかりとサポートします。
業務内容
弊社では、不動産売買の中でも権利関係が複雑な不動産を取り扱っており、お客様の思いやお悩みなどに応じて様々な提案を行います。
■ コンサルティング事業
土地に関する賃貸不動産の管理にも対応しており、土地賃貸借契約における地代の見直しや更新料の策定及びご提案、借地権譲渡承諾や建て替え承諾にともなう対価の検討やご提案まで、弊社が借地人との窓口となってお客様の土地賃貸経営をサポートいたします。ご相談やご提案などはすべて無料にておこないますのでご安心下さい。
■ 底地買取事業
「地代が安くて収益性が乏しい」「更新料が受けとれない」「借地権者とトラブルになっている」「相続税が払えない」 など、お客様の売却理由は様々です。株式会社フォーライフではお客様のお悩みやご意向を詳しくお伺いし、それぞれに最適な売却プランをご提案いたします。直接買取りだから仲介手数料は不要。より早い現金化がかないます。
■ 借地権買取事業
「相続したが使用しない」「地主さんとの進め方がわからない」「地代値上げを請求されて困っている」「更新料が払えない」 など、お客様の売却理由は様々です。株式会社フォーライフではお客様のお悩みやご意向を詳しくお伺いし、それぞれに最適な売却プランをご提案いたします。直接買取りだから仲介手数料は不要。より早い現金化がかないます。
■ 再建築不可買取事業
「建替えができないから悩んでいる」「老朽化していてどうしようもない」「今まで貸していたが空室が目立つ」「早期に売却したい」 など、お客様の売却理由は様々です。株式会社フォーライフではお客様のお悩みやご意向を詳しくお伺いし、それぞれに最適な売却プランをご提案いたします。直接買取りだから仲介手数料は不要。より早い現金化がかないます。